楼盘停工！商场摆烂！弘阳千亿梦碎后，留给南通业主一地鸡毛

弘阳地产难！总裁离职，高层换血、评级下调、销售额腰斩、被多方围楼讨债...如今连“楼盘停工”听起来都已经是最微末的事了！

不知道冲击千亿目标失败的弘阳，在116亿即将到期的债务面前，还能撑多久！

01.

高杠杆扩张

为弘阳危机埋下伏笔

1996年，福建泉州批发建材起家的曾焕沙，在南京浦口的一片滩涂上创立了“南京红太阳商业大世界”，随后一路拼搏，2018年带着弘阳地产登录港交所。

然而成功上岸的曾老板，骨子里又是一个妥妥的“闽商”，拼命上市只为了相对低利率的融资渠道。从2017年起，弘阳地产一改稳健风格，开启了频繁借债的模式。

董事长公开表示要在2020年完成千亿目标，高调喊出从深耕长三角转为向全国市场进军，为发力土地储备，不惜频频高溢价拿地。

//弘阳集团董事长曾焕沙 图源网络

2019年2月，佛山最高限价拿地；

2019年3月，合肥的两宗地块，溢价率超60%；

2019年4月，常州一宗宅地，溢价率达到65%；

2019年8月，南通时光樾地块，溢价率为55%；

2021年1月，徐州江山云璟地块，溢价率高达122.74%...

那个年代，弘阳豪气拿地风光无限，但高杠杆快速扩张，也为弘阳危机埋下伏笔。

02.

树倒猢狲散

弘阳千亿梦碎总裁出走

时代浪潮叠加疫情，一顿操作下来，2020年弘阳地产实现销售额仅有865亿元...如今，弘阳地产不仅千亿梦碎，也因为其“脆弱”的根基，落得个“树倒猢狲散”！

2020年11月，弘阳集团执行总裁张良离职；

2021年2月，弘阳集团总裁蒋达强相继离职；

就在近期，时任副总裁张镝也被曝出离职...

据悉，弘阳地产在去年3月，经历了一轮大裁员，总裁走后，资金、融资、人力多个业务口的负责人也都走了，带动下面不少员工离散。

03.

不容乐观！

弘阳2022年一季度销售额腰斩

可能弘阳根本来不及为核心人员的流失伤心，毕竟陆续到期的债务，就摆在眼前！

2022年4月，一份本金为2.6亿美元的境外优先票据到期，弘阳地产已经进行了对付。

但值得玩味的是，就在弘阳还掉这笔债务的第二天，著名的国际评级机构穆迪，就下调了弘阳地产的评级，融资展望依然为“负面”。

与此同时，在弘阳地产去年财务报告中，该公司的审计安永，就曾经指出，他担忧弘阳地产的可持续经营能力。

近日弘阳公开宣布的【2022年一季度的财务报告】，再次证实了穆迪和审计师的担忧。在2022年前三个月，弘阳地产的合同销售额是98.2亿元，和2021年同期的197亿多元相比，减少幅度高达49.67%，几乎就是腰斩！

04.

八月是个坎

弘阳百亿债券将陆续到期

咬牙还掉上一份债务的弘阳，更大的危机即将到来！

据悉，目前弘阳地产还有6只美元债存续，规模为18.15亿美元（折合成人民币约为116亿多元）。在2022年下半年，弘阳地产还有两笔美元债券到期。分别是：今年8月到期的2.75亿美元；今年10月到期的2.5亿美元...

在资金回笼不畅，融资困难的情况下，弘阳地产是不是有能力如期足额地兑付这些债券，恐怕他们自己也没有把握。

也就是说，在今年8月份，或者10月份，弘阳地产暴雷的可能性很大！

05.

楼盘停工！商场摆烂！

弘阳留给南通的“一地鸡毛”

以“做透大江苏”为口号的弘阳地产，也在南通留下了不少项目，那些跟着弘阳冲锋的期房业主和商户，才是真的焦虑到失眠...

据悉，位于南通平潮的时光峯汇项目，由弘阳和大唐联合开发，已于2021年12月停工，至今没有复工复产迹象传出，业主至今奔波在维权的路上！

大厦将覆，上下游的小企业主们也没能幸免，该项目拖欠拖欠多家供应商款，部分账期已超过2年以上，平时都是“体面人”的他们，现在为了生存只能围楼追债！

除了对时光峯会的影响，南通还有一些商户也是欲哭无泪...

位于通吕运河畔的五洲广场，位置优越却命途多舛！在经历了五洲破产后，由弘阳接手，做起了弘阳家居城。

重新开业后还没见到明显好转，就遇到弘阳危机，真真的一声叹息！